Jak připravit prodej garáže v Praze? Úpravy, co zvýší prodejní cenu

Zanedbaná garáž plná starého haraburdí působí špatně a snižuje cenu. Naopak čistá, upravená garáž s funkčním vybavením si přímo říká o vyšší částku.

Ceny garáží stále rostou a pro Prahu to platí obzvlášť. Při prodeji garáže v Praze nicméně často o úspěchu rozhoduje první dojem. Kupující si vytvoří názor během prvních vteřin po otevření garážových vrat.

Dobře připravená garáž se prodá za 20-40 % více než ta v původním stavu. U průměrné pražské garáže za 800 tisíc to znamená rozdíl až 320 tisíc korun! A přitom většina úprav stojí jen pár desítek tisíc.

Základní úklid a vizuální proměna

Začněte úklidem. Vyházejte všechno nepotřebné – staré pneumatiky, rezavé nástroje, poházené hadry. Garáž musí vypadat prázdná a prostorná. Kupující chtějí vidět, kolik místa skutečně mají.

Podlahu očistěte od olejových skvrn speciálními přípravky. Skvrny, které se nedaří odstranit pokryjte betonovým nátěrem. Stojí to pár set korun a efekt je obrovský.

Stěny a strop vymalujte světlou barvou. Bílá nebo světle šedá udělá zázraky – garáž bude působit větší a čistší – zvláště bílá barva opticky zvětšuje malé prostory. Tmavé barvy dělají prostor menší a pochmurnější.

Technické opravy a údržba

• Garážová vrata musí fungovat bez problémů. Kupující je při prohlídce určitě vyzkouší. Promazejte závěsy, vyměňte opotřebované těsnění a opravte zámek.
• Elektroinstalace je také častý problém. Vyměňte prasklé vypínače, nefunkční zásuvky a slabé žárovky za LED svítidla. Světlá garáž působí bezpečněji a moderněji.
• Vlhkostí trpí hodně pražských garáží, hlavně ty podzemní. Zatékání od stropu nebo vlhkostní skvrny na stěnách odradí každého kupujícího. Zavolejte odborníka a problém vyřešte před prodejem.
• Drobné praskliny ve zdech zaštukujte a přemalujte. Velké trhliny naznačují vážnější problémy se statikou – ty radši konzultujte se statikem.

Modernizace, která se vyplatí

Automatická garážová vrata zvýší cenu garáže o 30-50 tisíc korun. Instalace stojí kolem 25 tisíc, takže se vám investice vrátí. Kupující chtějí pohodlí – stačí zmáčknout tlačítko a nemusí vystupovat z auta.

Také lepší osvětlení dělá garáž přitažlivější. Nainstalujte LED pásky nebo více bodových světel. Dobře osvětlený prostor působí bezpečněji, zvlášť u podzemních garáží.

Větrání řeší zápach a vlhkost. Stačí jednoduchý ventilátor za tisíc korun, který vytvoří proudění vzduchu. Zejména u podzemních garáží je to velkou výhodou.

Praktické úložné prostory

Pořádek dělá dojem! Nainstalujte jednoduché police na stěny nebo rohové regály. Ukážete tak, jak se dá prostor využít. Háčky na nářadí a držáky na kola navíc demonstrují možnosti garáže. Nevytvářejte ale přehnaně složité systémy. Kupující chtějí vidět prostor, ne labyrint polic a boxů. Pár jednoduchých úložných řešení stačí.

Exteriér a okolí

Fasádu garáže očistěte od graffiti, mechů a skvrn. Pokud je omítka popraskaná, zaštukujte ji a přemalujte. Investice do nátěru fasády se vrátí v lepším prodeji.

Ani přístupová cesta k garáži nesmí působit zanedbaně. Ukliďte okolí, odstraňte plevel a nepořádek. U řadových garáží dbejte i na společné prostory – ostatní majitelé vám poděkují.

Označení garáže musí být jasné a čitelné. Kupující se nesmí ptát, kterou garáž vlastně kupují.

Dokumentace a právní stránka

Před prodejem si připravte všechny dokumenty. Kupní smlouvu, katastrální výpis, technický pas garáže. Pokud něco chybí, vyřiďte to předem.

Víte mimochodem, že energetický štítek potřebujete i u garáže, pokud má více než 50 m?? Nechat ho vyhotovit stojí 3-5 tisíc korun.

Případné právní nejasnosti vyřešte s právníkem. Sporné vlastnictví nebo nedořešené dědictví prodej zkomplikují nebo úplně zmaří.

Co se vyplatí a co ne?

Nejvíc se vrátí investice do čistoty a základních oprav. Úklid, malování, oprava vrat – to vše stojí málo a přinese hodně.

Automatická vrata se vyplatí u dražších garáží nad 600 tisíc. U levnějších to není nutné.

Nevyplatí se drahé rekonstrukce. Kompletní předělání podlahy, nová elektroinstalace nebo zateplení – to jsou investice, které se nevrátí.

Prezentace a prodej

Garáž vyfotit umí každý, ale dobré fotky dělají rozdíl. Focení za denního světla s rozsvícenými LED světly. Širokoúhlý objektiv ukáže celý prostor.

Na fotky dejte prázdnou, čistou garáž. Žádné osobní věci, žádný nepořádek. Kupující musí vidět potenciál prostoru. A při prohlídkách buďte připraveni ukázat všechny výhody. Funkční vrata, dobré osvětlení, čistotu. Nechte kupující prostor prozkoumat, ale buďte po ruce na dotazy.

Načasování prodeje

Nejlepší doba na prodej garáže je podzim a zima! Lidé si uvědomují, že potřebují místo na auto, když začíná škrabání námrazy. V létě o garáže zájem klesá.

Cenovou nabídku nicméně postavte realisticky. Přeceněná garáž se neprodá, podceněná vás připraví o peníze. Prohlédněte si srovnatelné nabídky v okolí.

Garáž co čeká na nového majitele

Příprava garáže na prodej není věda. Stačí trocha práce, základní opravy a hlavně pořádný úklid. Investice do úprav se vám každopádně vrátí v lepší prodejní ceně.

Nezapomínejte, že kupující si vytvoří názor během prvních okamžiků. Čistá, světlá garáž s funkčním vybavením udělá daleko lepší dojem než zanedbaný sklad plný harampádí.

A když už máte garáž připravenou? Nebojte se požadovat odpovídající c?nu. Kvalitní příprava stojí čas a peníze, ale na trhu se to pozná. Vaše garáž bude mezi nabídkami vyčnívat a kupující si za ni rádi připlatí!

Zdroj foto: Pexels.com, eurobydleni.cz